Ex Casa Cantoniera

Fabbricati

All’interno della proprietà, di superficie complessiva pari a 1.910 mq, si individuano due volumi edilizi: la ex casa cantoniera, ad uso residenziale, affacciata sulla strada provinciale e un volume accessorio, destinato a magazzino, localizzato al confine ovest del lotto.

Cognola, Loc. San Donà
Tipo proprietà
Residenziale e magazzino
Superficie lorda
446 mq ex cantoniera e 193 mq magazzino
Volumetria
1.210 mc ex casa cantoniera e 919 mc magazzino

Il lotto, contraddistinto dalla p.ed. 396, ha una superficie catastale di 1910 mq. Il sedime della casa cantoniera è di circa 142 mq, mentre quello dell’edificio destinato a magazzino è di circa 193 mq. L’acceso al lotto avviene direttamente dalla Strada Comunale attraverso un cancello carrabile e un cancello pedonale che conducono al piazzale. Vi è inoltre un ulteriore accesso pedonale, attualmente non utilizzato. La proprietà comprende anche le pertinenze dell’edificio: un piazzale asfaltato, che permette anche un’area parcheggio, e un’area a verde.

L’edificio, utilizzato in passato come casa cantoniera, è un volume isolato di forma compatta e con caratteri architettonici e finiture tipiche di questa tipologia d’immobile; si sviluppa su tre livelli: un piano rialzato destinato ad appartamento, con locale cucina, soggiorno, due stanze, un ripostiglio, un bagno; un primo piano destinato ad appartamento, con locale cucina, soggiorno, due stanze, bagno; un piano sottotetto destinato a soffitta non abitabile; un locale seminterrato destinato a cantina. I livelli dell’immobile sono collegati da una scala interna.

È verosimile supporre che l’edificio sia realizzato in edilizia tradizionale, con muratura prevalentemente in pietrame. I serramenti esterni sono in pvc con doppio vetro e con ante di oscuramento in legno. La copertura a falde inclinate è a struttura in legno e manto in tegole. Il sottotetto è allo stato “grezzo”.

I lavori eseguiti nel corso degli anni, sia di manutenzione ordinaria che straordinaria, hanno garantito un discreto stato conservativo complessivo dell’edificio.

L’edificio di pertinenza, destinato a magazzino, si sviluppa su un unico livello, con copertura a falde inclinate e con altezza media pari a circa 4,50 m. Il magazzino ha accesso diretto dal piazzale attraverso quattro portoni sezionali. Il volume è in muratura con la copertura in legno.

L’immobile è ubicato nel capoluogo Trento, ai limiti del centro cittadino e a breve distanza dai sobborghi di Povo e Cognola.

Per le possibilità di trasformazione si rimanda ai dispositivi normativi in materia di urbanistica ed edilizia e, in particolare, al Piano Regolatore Generale del Comune di Trento. Il lotto rientra nella destinazione urbanistica “H2 Zone destinate a verde privato”, ovvero aree, anche edificate, di particolare interesse paesaggistico. Nelle stesse sono consentiti anche interventi di ricostruzione su diverso sedime, di riordino urbanistico, nonché di aumento del volume fuori terra esistente.

Immobile autonomo, facilmente accessibile e con ampia pertinenza, in contesto urbano a ridotta distanza dal centro storico della città e ben servito dai mezzi di trasporto pubblico; è possibile anche un riordino urbanistico mediante demolizione e ricostruzione dei volumi su differente sedime.

L’immobile presentato in questa scheda è cedibile in proprietà (vendita) o godimento (locazione) a privati. L’inserimento nella “Vetrina immobiliare” non costituisce bando di asta pubblica; tra i dati in evidenza non viene pertanto pubblicato il cosiddetto “valore a base d’asta”.

È tuttavia possibile per un soggetto privato manifestare interesse, sulla base di proprie valutazioni economico-finanziarie, inviando ufficialmente un’offerta di acquisto o di locazione (a mezzo mail all’indirizzo pec@pec.patrimoniotn.it), irrevocabile e vincolante per il solo proponente. Vale un criterio generale di preferenza per il quale si dispone che, in presenza di due offerte per il medesimo immobile, la cessione in vendita (alienazione) sarà preferita rispetto alla cessione a titolo di godimento (locazione).

L’offerta, qualora ritenuta di interesse societario e congrua da Patrimonio del Trentino S.p.A., verrà pubblicata in forma anonima nei suoi elementi caratterizzanti attraverso un invito ad offrire, per garantire il rispetto dei principi e delle indicazioni della normativa vigente in termini di trasparenza, concorrenza ed efficienza dell’azione amministrativa. A seguito della pubblicazione altri soggetti potranno presentare propria offerta al rialzo; qualora alla scadenza dei termini previsti non sia invece pervenuto alcun “rilancio”, l’immobile sarà aggiudicato al proponente iniziale, alle condizioni riportate nella manifestazione di interesse ritenuta congrua dalla Società.

Per approfondire le caratteristiche dell’immobile, effettuare un eventuale sopralluogo ed avere maggiori informazioni relative alle modalità di presentazione dell’offerta, si invita a contattare preliminarmente il nostro referente per la “Vetrina immobiliare” ing. Paola Dallago tel. 0461.830453 – mail info@patrimoniotn.it.

Tutti i nostri immobili

Vai all'elenco
Aree Crediti edilizi Fabbricati