Ex Tecnofin

Fabbricati

L’edificio, utilizzato in passato come appartamenti per operai, è un volume isolato di forma compatta e con caratteri architettonici e finiture tipiche di questa tipologia d’immobile. Il complesso è completato da una pertinenza a verde.

Predazzo
Tipo proprietà
Residenziale
Superficie totale
1.310 mq
Volumetria
3.932 mc

L’edificio è stato costruito nel primo dopoguerra con destinazione residenziale con caratteristiche complessive riferibili ad edilizia economico popolare. L’immobile si sviluppa in:

  • piano rialzato e primo piano di 300 mq ciascuno su cui si distribuiscono tre alloggi di 100 mq;
  • secondo piano di 300 mq dove sono presenti due alloggi di differente metratura (100 mq e 50 mq) e delle soffitte;
  • piano seminterrato destinato a cantine;
  • piano sottotetto parzialmente destinato a soffitta.

Il prolungato inutilizzo e il cattivo stato manutentivo richiedono una complessiva ristrutturazione dell’immobile che risulta tuttavia molto appetibile vista la posizione pregiata e la consistente volumetria (3900 mc comprensivi di 810 mc interrati).

Alla luce sia delle caratteristiche distributive che dello stato manutentivo, un intervento di recupero dovrà ricomprendere un’attività di ristrutturazione integrale al fine di sfruttare anche le residue potenzialità edificatorie.

 

L’edificio, localizzato a 1.000 m di altezza nella splendida cornice delle Dolomiti, gode di una posizione incantevole e soleggiata con un magnifico panorama sulla vallata e nelle immediate vicinanze del centro di Predazzo, rinomata località turistica del Trentino Alto Adige.

La p.ed.1766 e la p.f. 1018/2 secondo il PRG del Comune di Predazzo risultano in zona B1 – Aree residenziali sature (art.11) delle Norme Tecniche di Attuazione.

Oltre alla ristrutturazione degli immobili, è ammessa la demolizione con ricostruzione e un aumento di volume del 10%. La volumetria abitativa, nel caso non venga effettuato un aumento volumetrico, può essere considerata “libera”, non vincolata quindi alla residenzialità. È anche possibile, oltre alla destinazione residenziale, quella alberghiera.

Edificio singolo con pertinenza a verde.

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